Érdemes még befektetésként, kiadásra ingatlan vásárolni a Balatonon?

A Balaton-parti ingatlanpiacra jelentős hatással van, hogy megerősödni látszik egy olyan vásárlói réteg, amelynek módjában áll egy nagyobb összeget nyaraló vásárlásába fektetni. Ők most sokfelé keresgélnek befektetési lehetőségeket a Balatonnál, hiszen könnyen és jó áron ki tudják adni a megvásárolt ingatlanokat. Viszont nem mindegy, hogy milyen ár/érték arányban vásárolnak.

A befektetők nagy része jelenleg hazai vásárló, de olyan nyugdíjasokkal is lehet találkozni, akik külföldről költöznek haza, és magyar állampolgárok. A piac új szereplői azok, akik nem saját használatra keresnek nyaralót, hanem befektetési célból vennének ingatlanokat. Ők most elsősorban a kétszobás lakásokat keresik a városon belül, míg a parthoz közel – a kiadási célra vásárolt ingatlanok között – a 20-30 milliós ajánlatok a legfelkapottabbak.

Hiány van kiadó lakásokból

Ezek között is a legnagyobb kereslet a partközeli, új építésű apartmanok iránt mutatkozik, de persze a kis, 40-60 négyzetméteres, iker- vagy önálló nyaralók is kedveltek. Az erőteljes kereslet oka elsősorban az, hogy nagyon könnyen és jó áron lehet most kiadni ingatlanokat a Balaton környékén, akár rövid, akár hosszú távra – jelezte Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője.

A Balatonnál a kiadó ingatlanokat két nagy csoportba lehet sorolni: az egyikbe tartoznak a nyaraltatás céljára használt ingatlanok, míg a másikba a hosszú távra kiadott lakások. A nyaraltatásra használt ingatlanok tovább oszthatók két részre: a lakásokra, illetve a kis nyaralók, hétvégi házak piacára. Ez utóbbiból még viszonylag kevés van, pedig ez egy nagyon keresett kategória lesz a jövőben.

Ugyanakkor az állandó, hosszú távra kiadó lakások piacán is sokkal nagyobb a kereslet, mint a kínálat, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha valaki ki akar adni egy belvárosi lakást, havi 60-70 ezer forint/hó + rezsi áron még aznap legalább három-négy érdeklődővel számolhat, akik között szinte biztosan lesz olyan, aki ki is veszi az adott ingatlant.

Hol járnak az értékesítési árak?

Az előbb említett városi lakások szegmensében például a siófoki paneleknél 280-340 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk, de szinte alig van különbség a régebbi építésű téglalakásokhoz képest. Ezek rendkívül gyorsan, szinte napok alatt elkelnek.  Így aztán a vevők alkuról nem is nagyon álmodhatnak: sokszor hirdetési áron kelnek el a használt ingatlanok – hangsúlyozta Krausz Gábor.

A nyaralóingatlanok piacán a kisméretű nyaralók helyzete nem sokat változott: ezekre mindig is erős volt a kereslet, most ugyanez jellemző, csak fokozottan. Ebben a szegmensben tehát mindent visznek a vevők, ráadásul néha egészen magas árakon. Olyan árakon, amelyek nem feltétlenül jelentenek elfogadható szintet, ha az ár/érték arányt is vizsgáljuk.

Lehet gondolkodni építkezésben is, de számolni kell azzal, hogy lehetetlen kivitelezőt találni, és a telkek ára is meredeken emelkedett az elmúlt években: jelenleg egy lakóövezeti közműves telek 11-12 ezer forint/négyzetméter áron vásárolható meg, míg nyaralóövezetben 50-60 ezer forint környékén alakul az ára. És akkor még nem is vízparton lévő ingatlanról beszélünk, hiszen azok ára Siófok környékén már a 200 ezer forintos négyzetméterárat is elérte – hívta fel a figyelmet Krausz Gábor.

Mi a helyzet az újépítésűek piacán?

Az újépítésű ingatlanok piacán kiegyensúlyozott keresletről és kínálatról beszélhetünk. Lakóövezetben 400-500 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el, míg a parthoz közeli üdülőövezetben 560-780 ezer forintos áron. Ha újépítésű, közvetlen vízparti és “full panorámás” az ingatlan, akkor 1-1,2 millió forintos négyzetméterárra számíthatnak a vevők.

Amire azonban figyelni kell, az a megfelelő ár/érték arány – hívta fel a figyelmet a szakértő. Akadnak ugyanis olyan fejlesztők, akik a jelenlegi nagy kereslet miatt egy kicsit túlárazzák a lakásaikat. Náluk jellemző, hogy beragadnak az eladó ingatlanok, hiszen minden árat azért nem adnak meg a vevők. A túlárazott ingatlanoknál érezhetően mérsékeltebb az érdeklődés, azoknál a projekteknél viszont gyorsan lehetett értékesíteni a lakásokat, melyeknél a piaci realitásoknak megfelelően határozták meg az árat.

Egy jól árazott projekt: a Marina Sétány Penthouse

A jól árazott fejlesztések közé tartozik egy balatonszemesi projekt is, a Marina Sétány Penthouse, ahol az árak 27-119 millió forint között alakulnak, ami 520-990 ezres négyzetméterárakat jelent, de a felső értékhatár közelében található ingatlanok esetében már óriási, 100-183 négyzetméteres, igényes kialakítású, jacuzzi medencés penthouse-teraszok is tartoznak az apartmanokhoz. Ráadásul itt olyan minőséggel találkozhatnak a vevők, mely nem mindennapi a jelenleg zajló fejlesztések körében.

A fejlesztés helyszíne is kiváló: Balatonszemes hangulatos üdülőközpontjában, közvetlenül a balatonszemesi vitorláskikötő mögött található, balatoni panorámával, mindössze 150 méterre a legközelebbi szabadstrandtól. Az apartmanházban 52 lakás, valamint egy étterem kap helyet, a lakások mérete 40-100 négyzetméter között változik, természetesen mindegyik teraszos vagy erkélyes. Közülük 48 néz a Balatonra, 9 saját kertes, míg 16 penthouse jellegű. A kivitelezési munkák már zajlanak, a műszaki átadást 2019 nyár végére tervezik, és ez a fejlesztők saját kivitelező kapacitásai miatt tartható is lesz.

Érdemes viszont időben lépni a befektetőknek, egyrészt mert az árak egyelőre csak felfelé mozognak az újépítésű ingatlanok piacán, másrészt mert nagyon sikeresen zajlik az értékesítés, ami annak köszönhető hogy az ismert ingatlanközvetítő-hálózat, a Balla Ingatlan is közreműködik benne.